Aidat Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Aidat Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Onun uĞruna bitmeyen tartışmalar, birbirinin kalbini kıran insanlar, tahsil etmek için adeta canla başla mücadele verilen kutsal bir görev...

Merak etmeyin konu mitolojik deĞil zorunlu bir ödeme kalemi olan aidattan bahsediyoruz.

Bu yazımızda Mono Profesyonel Yönetim olarak kısaca aidat nedir ve nasıl hesaplanır konusunu ele alıyoruz.

Aidat Nedir?
Aidatâ? apartman ve sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracıdan tahsil edilen hizmet bedelidir.

Apartman ve site aidatı nasıl hesaplanır?
Aidat belirlemek için öncelikle aidat belirlenmek istenen apartmanların ve sitelerin aylık ve yıllık genel giderleri tespit edilir. Bu tespit bir çeşit bütçedir, bu bütçeye resmiyette â??İşletme Projesiâ? veya tahmini bütçe diyoruz.
İşletme Projesi hesaplandıktan sonra, sitenin Yönetim Planı'ndaki daĞıtım yöntemine göre daĞıtılması ile de (malikin sahip olduĞu baĞımsız bölümün , m2'si ya da arsa payı oranında) aidat belirlenir. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliĞ edilmesi ile de aidat kesinleşmiş olur.

Aidat hesaplama türleri nelerdir ?

Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey deĞildir. 2 tür Aidat hesaplanabilir.

1. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların aylık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama

12 dairelik bir örnek üzerinden gidelim:

Gider Türü

Aylık Toplam

Personel Giderleri:

â?º 1.000

Temizlik Giderleri:

â?º 800

Güvenlik Giderler:

â?º 600

Enerji Gideri:

â?º 400

Ofis Giderler:

â?º 200

Toplam

â?º 3.000


2. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların yıllık olarak hesaplanması, yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama

12 dairelik bir örnek üzerinden gidelim:

Gider Türü

Aylık Toplam

Yıllık Toplam

Personel Giderleri :

â?º 900

â?º 9.600

Temizlik Giderleri :

â?º 700

â?º 8.400

Güvenlik Giderleri :

â?º 600

â?º 7.200

Enerji Gideri :

â?º 200

â?º 2.400

Ofis Giderler :

â?º 100

â?º 1.200

Toplam

â?º 2.400

â?º 28.800

a. BaĞımsız bölüm sayısına göre aidat hesaplama nasıl yapılır?

12 baĞımsız bölümden oluşan ve aylık giderlerin 3.000 TL olduĞu bir binada hesap çok kolaydır.
Aidat Hesaplama = Aylık Toplam Gider/BaĞımsız Bölüm Sayısı
= 3.000/12 adet=250 TL/adet

b. Arsa payı veya m2 cinsinden aidat hesaplaması nasıl yapılır?

Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler baĞımsız bölümlerin m2'sine göre daĞıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur.
şöyle ki,

Gider Türü

Aylık Toplam

Yıllık Toplam

Personel Giderleri :

â?º 800

â?º 9.600

Temizlik Giderleri :

â?º 700

â?º 8.400

Güvenlik Giderleri :

â?º 600

â?º 7.200

Enerji Gideri :

â?º 200

â?º 2.400

Ofis Giderler :

â?º 100

â?º 1.200

Toplam

â?º 2.400

â?º 28.800


BaĞımsız Bölüm

Daire

m2

Aidat Yıllık

Aidat Aylık

Daire

1

100 m2

â?º 1.440

â?º 120

Daire

2

100 m2

â?º 1.440

â?º 120

Daire

3

100 m2

â?º 1.440

â?º 120

Daire

4

100 m2

â?º 1.440

â?º 120

Daire

5

150 m2

â?º 2.160

â?º 180

Daire

6

150 m2

â?º 2.160

â?º 180

Daire

7

150 m2

â?º 2.160

â?º 180

Daire

8

150 m2

â?º 2.160

â?º 180

Daire

9

200 m2

â?º 2.880

â?º 240

Daire

10

200 m2

â?º 2.880

â?º 240

Daire

11

200 m2

â?º 2.880

â?º 240

Daire

12

400 m2

â?º 5.760

â?º 480

Toplam

2.000 m2

â?º 28.800

â?º 2.400

Aidat Hesaplama = Yıllık Toplam/Toplam m2
= 28.000/2.000 m2=14,40 TL/m2